토지 구입 또는 소유하고 있는 토지가 있고 필요한 자금을 사용해야 한다면 생각해 볼 만한 토지담보대출의 이모저모를 정리해 보겠습니다.얼어붙은 부동산과 경기 침체, 그러나 꾸준히 상승 곡선을 그리고 있는 땅값, 만약 토지에 대한 투자 계획을 세우고 계신다면 토지 시장 중에서도 수도권 지역을 포화 상태라고 생각하지 말고 자세히 살펴보면 어떨까 싶습니다.땅은 진입도로가 전혀 없는 맹지나 개발제한구역, 상수원보호구역, 봉분이 많은 임야 등을 투자할 때 빈틈없이 많이 살펴보시기 바랍니다.
토지를 담보로 지정, 지역, 지구 등을 잘 파악해 두면 토지담보대출 진행에 있어 이해력을 도울 수 있고 훨씬 쉬운 진행이 될 것입니다.수도권과 시골 지정에 따라 담보비율 차이가 있어 낙찰률 등을 고려하기도 합니다.토지에서 임야는 소유자에 따라 국유림, 공유림, 사유림으로 구분합니다.이용 목적에 따라 보전산지(임업용 산지, 공익용 산지) 준보전 산지로 구분하고 보전산지 중 임업용 산지는 주로 임업생산 기능을 증지하기 때문에 공익용 산지는 생태자연경관, 국민휴양 등 공익기능을 위한 용도로 사용되고 있습니다.또한 준보전 산지는 비교적 개발이 용이한 땅입니다.
따라서 지목 중 가치적인 면과 선호도가 높은 농지는 답/전/과수원 임야(공익용 산지/임업용 산지) 준보전 산지 임야가 농지보다 현저히 낮은 가치 기준은 불확실한 개발 가능성 현재 임야 상태에서 활용 또는 수익성이 없는 점, 개발비용 과다와 개발 후 활용 면적 감소 등 여러 요인은 농지보다 가치가 낮을 수밖에 없다는 것입니다.토지는 주요 사용 목적에 따라 구분되며 지목과 지형 등에 따라 진행에서 금융권의 차이를 볼 수 있습니다.토지담보대출 구입자금/대환대출[추가/금리] 상호금융회사[농,수협,신협,새마을금고,산림조합]가계자금 70% 사업자금 80% 금리 5%대에서 6%대
보전산지[공익용산지, 임업용산지, 비오톱, 맹지, 임야] 한도 30~50% 금리 6%~7%대 공시지가와 감정가 기준
상호금융2금융 토지담보대출에서 살펴봐야 할 것은 항상 강조되는 ‘도로’의 유무입니다.개발할 때 차량 진입로가 반드시 있어야 하는 것이고 도로가 없는 땅은 맹지로 취급되어 개발 가능성이 없는 것으로 간주되며 따라서 차량 진입에 필요한 도로의 폭을 확인해 두는 것도 큰 도움이 됩니다.혹은 도로가 없는 것보다는 가까운 현황도로라도 붙어 있으면 한도에서 유리한 진행이 가능합니다.또한 제가 가지고 있는 토지에 무허가 건물[미등기 건물]은 없어야 합니다.컨테이너, 농막, 창고, 비닐하우스 등 가설건축물 등도 마찬가지로 불리한 적용이 될 수 있다는 점을 강조하며~담보비율이 낮아질 수 있어 진행이 제한될 수 있습니다.금융기관은 토지 대출에서 그 토지에 어떤 담보가 있는 것을 좋아하지 않습니다.완전히 땅인 상태를 선호하기 때문인데, 그렇기 때문에 전문상담사의 안내를 받아보시면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.모든 부동산 대출이 그렇지만 대출자의 신용 점수와 소득, 즉 상환력은 매우 중요합니다.DSR(총부채원리금상환비율) 등 소득 등으로 상환능력을 따져보는 것과 신용점수가 낮으면 진행이 어렵습니다. DSR은 부채에 대한 연간 원리금 상환액을 소득 대비 일정 이내로 제한하는 규제로, 1억원 초과 대출을 하게 되면 연간 상환해야 할 원리금이 40~50%를 넘지 않도록 제한하는 것입니다.그리고 신용 6등급 내~나이스 기준으로 665점 이상이 되어야 안정적인 진행이 가능합니다.따라서 토지담보대출에 대한 정보를 공유해봤는데 아까 말씀드렸지만 토지담보대출 실행에 있어서 그 땅에 무엇이 있느냐에 따라서 조건이 달라지기 때문에 그 부분의 확인을 꼼꼼히 하는 것이 중요하다고 할 수 있습니다.여러분이 꼭 대출의 성공을 거두길 바랍니다.짧지만 토지대출 안내해드렸습니다.궁금하신 점은 편하게 문의주세요.BlueCgi 폼 메일명 연락처 (휴대폰) – 요청금액 * 상담종류빌라, 다가구아파트 전세일반부동산 * 상담내용 db.blueweb.co.kr#토지담보대출 #제2금융토지담보대출 #토지대출 #상호금융 #농협토지담보대출